Сопственост на домот – Форми на сопственост на домот

Форми на сопственост

Дали го купувате станбениот имот сами? Или со сопругата или партнерот? Најдоцна во купопродажниот договор мора да наведете дали куќата ја купувате сами или заеднички и колку вие и вашите партнери сте вклучени во тоа. Оваа информација е заведена во земјишниот регистар. Најчестите начини за стекнување сопственост на дом се:

• Единствена сопственост: Вие сами го носите капиталот со себе. Можете слободно да располагате со имотот, но вие сте единствено одговорни за одржување, штети и плаќање на каматата на банката.
• Заедничка сопственост: Во оваа форма на сопственост, сопствениците се заеднички сопственици или преку договор (на пр. преку договор за брак или едноставно партнерство) или преку законска одредба (обично преку заедница на наследство) – без разлика кој колку инвестирал пари во имотот. Она што е важно е сеопфатниот однос, на пример брачниот договор. Односот одредува кој има интерес во имотот и до кој степен. Во случај на заедничка сопственост, содружниците не можат слободно да располагаат со своите акции: одлуките, на пример, во врска со продажбата на имотот, мора да се носат заеднички.
• Ко-сопственост: ја делите сопственоста со едно или повеќе луѓе. Таканаречените акции на сосопственост се евидентираат во земјишниот регистар, кои обично се засноваат на придонесите на инволвираните. Секој може слободно да располага со својот дел, но има и обврски на сопственик. Доколку некој сака да го продаде својот удел, другите сосопственици имаат законско право на првенствено купување. Одлуките се носат по принципот на мнозинство. Сопственоста на владение е форма на сосопственост за која законот утврдува детални правила.

Сопственост на дом и брачен статус

Во зависност од вашиот брачен статус, се доведуваат во прашање различни форми на сопственост на домот:

За брачни парови

Брачните парови кои заедно купуваат дом најчесто избираат заедничка сопственост. Мажот и жената ги поседуваат нивните соодветни акции од куќата – во пракса обично по половина. Вашите сосопственички акции се запишани во земјишниот регистар и можете слободно да располагате со нив. Тие се заеднички одговорни за одржување, поправки и плаќање на каматата на хипотеката. Алтернатива на заедничката сопственост е заедница на имот, која може да се договори преку брачен договор и да се воспостави заедничка сопственост. Дополнителни информации за економските последици од бракот можете да најдете на соодветната страница ch.ch.

За парови кои живеат во заеднички живот

Законот не ги заштитува партнерите кои живеат во заеднички живот ако треба да се донесе одлука за заедничкиот стан по разделба или по смртта на едната страна. Неопходни се детални прописи во договорот за соживот. Дополнителни информации за договорот за соживот може да се најдат на соодветната ch.ch страница.

За парови во регистрирано партнерство

Истополовите парови кои го регистрирале своето партнерство уживаат слична заштита како и брачните парови. Единствен сопственик не може слободно да располага со „семејниот стан“, туку му треба согласност од неговиот партнер. Можете да прочитате повеќе за ефектите од регистрираното партнерство на соодветната страница.