Сопственост на домот – Стекнување на недвижен имот од странци

Зошто е потребна дозвола?

Дозволите за купување имаат за цел да спречат швајцарска почва да падне во раце на странци. Но, не на сите странци им е потребна дозвола; Одлучувачки фактор е националноста, а можеби и статусот на престој на странското лице.

Кој има потреба од дозвола за купување?

Граѓаните на ЕУ/ЕФТА кои живеат во Швајцарија

Кога купувате недвижен имот, ги имате истите права како и швајцарските граѓани и затоа не ви треба дозвола за купување стан, куќа или имот.

Луѓе од Обединетото Кралство кои живеат во Швајцарија

Доколку имате корист од Договорот за правата на граѓаните , не ви треба дозвола за купување стан, куќа или имот. Ако не сте сигурни, контактирајте со релевантниот орган во кантонот каде што се наоѓа имотот.

Ако немате корист од Договорот за правата на граѓаните , за вас важат правилата за државјани на трети земји кои живеат во Швајцарија.

Државјани од трети земји кои живеат во Швајцарија

Потребна ви е дозвола за купување на следниве производи:

• Сместување за одмор (кое може привремено да се изнајмува),
• Станбена единица во т.н.апартман хотел
• Втор дом (кој не може да се издава).

Не ви треба никакво одобрение за да го купите вашето основно живеалиште или градежно земјиште доколку ги исполнувате следните услови:

• Имате валидна дозвола за престој (обично Б-дозвола).
• Ќе живеете во предметниот имот и нема да го издавате.
• Планирате да изградите, а изградбата може да започне во годината по купувањето на земјиштето.

Носители на дозвола за населување

Ако имате дозвола за населување (дозвола В), ги имате истите права како и швајцарските граѓани при купување недвижен имот и затоа не ви треба дозвола за купување стан, куќа или имот

Прекугранични патници

Државјаните на ЕУ/ЕФТА кои работат како прекугранични патници во Швајцарија (дозвола за прекугранични патници, дозвола Г) можат да купат втор дом во областа каде што работат без дозвола, но можат да го сторат тоа во текот на времето кога се во регионот како прекугранична работа, а не изнајмување.

Ова правило важи и за државјаните на ОК кои   имаат корист од Конвенцијата за правата на граѓаните .

Државјани од трети земји

Граѓаните од трети земји, со исклучок на прекуграничните патници, бараат дозвола за купување за да купат недвижен имот.

Како треба да продолжите?

Ако ви треба дозвола за купување или не можете да го исклучите ова од самиот почеток, мора да контактирате со одговорниот кантонален орган на локацијата каде што се наоѓа имотот.

Списокот на одговорните кантонални власти може да се најде на крајот од информативниот лист од Федералната канцеларија за правда, кој може да се преземе од веб-страницата „Стекнување имот од лица во странство“ . Кантоналната управа донесува одлука против која можете да поднесете жалба.

Барањата за добивање дозвола се разликуваат во зависност од кантонот и видот на имотот. Дозволата се доделува за одредена цел на користење; не смее да се користи за која било друга намена.

Доколку не е поинаку договорено, дозволата за купување важи три години.

Ограничувања за изнајмување за одмор

Бројот на апартмани за одмор и станбени единици во таканаречените хотели со апартмани кои можат да се продаваат на странци во Швајцарија е предмет на ограничување на национално ниво (во моментов 1.500 годишно); бројот на овие станови е поделен на кантоните.

Во одредени кантони како Женева или Цирих, продажбата на станови за одмор на странци е целосно забранета. Списокот на тековните квоти за одобрување може да се најде во додатокот на Правилникот за стекнување недвижен имот од страна на лица во странство .

Ако живеете во странство, можете да купите втор дом само во место со кое имате исклучително блиски, заштитени односи. Во пракса, ова законско барање се толкува повеќе или помалку строго во зависност од кантонот.

Во секој случај, мора да ги исполнувате следниве услови:

• Станот мора да се наоѓа во туристичко одморалиште.
• Нето станбената површина не смее да надмине 200 м2, а површината на градежното земјиште не смее да надмине 1000 м2.
• Апартман за одмор не смее да се издава цела година, туку само привремено; Воопшто не смее да се издаваат втори домови.
• Не ви е дозволено да поседувате повеќе од еден стан за одмор или втор дом во Швајцарија.

Што се однесува до швајцарските граѓани, правилото важи и за странците дека не смее да се гради втор дом во општина чиј удел во втори домови надминува 20 проценти.

Комерцијално користен недвижен имот

Странците кои стекнуваат недвижен имот за комерцијална, комерцијална или индустриска употреба (со исклучок на недвижен имот што се користи за изградба на згради, тргување со недвижен имот и за изнајмување на недвижен имот) не подлежат на барање за дозвола.

Дополнителни информации

Федералната канцеларија за правда обезбедува информативен лист за веб-страницата Стекнување имот од страна на лица во странство .

Списокот со тековните квоти за одобрување поделени по кантон може да се најде во додатокот на Правилникот за стекнување недвижен имот од страна на лица во странство .