Раскинување од страна на сопственикот

• Проверете ја формалноста на раскинувањето од страна на сопственикот за станот
• Не го пропуштајте рокот од 30 дена за оспорување
• Барам стан и покрај предизвикот

Престанокот на сопственоста мора да се изврши на официјален формулар

 Сопственикот мора да ги извести станарите за престанок на станбени или деловни простории во писмена форма и на официјално одобрен образец  . Нормално писмо не е доволно. Доколку овие формалности не се исполнети, раскинувањето е ништовно. Тоа значи дека од правен аспект договорот за закуп не е раскинат. 

Престанокот на становиштето мора да им се даде посебно на двата брачни другари

Во случај на семејни станови,  сопственикот мора да испрати официјален формулар на двата брачни другари посебно, дури и ако само еден од луѓето го потпишал договорот за изнајмување. Во спротивно, раскинувањето е исто така неважечко. Истото важи и за истополовите парови во регистрирано партнерство.

Сопствениците мора да известат за раскинување

Раскинувањето е можно само доколку се почитуваат отказниот рок и датумите на раскинување  . Отказниот рок мора да биде најмалку 3 месеци за станбени и 6 месеци за деловни простории. Во договорот за изнајмување може да се договорат подолги, но не и пократки периоди . Датумите на раскинување обично се наведени и во договорот за изнајмување. Доколку таму нема информации за ова, важат законските рокови од 3 или 6 месеци, како и вообичаените локални датуми за раскинување.

Внимание : Доколку сопственикот не го почитува отказниот рок или датумот, известувањето за раскинување не е неважечко, туку ќе стапи на сила на следниот можен датум.

Документи и алатки

• Информативен лист – Рокови и датуми на Законот за закуп (PDF, 118 KB)
• Примерок писмо – Забелешка: Погрешно време за раскинување од страна на сопственикот (DOC, 24 KB)

Станарите можат да го оспорат раскинувањето на станот

Можете да оспорите формално важечко раскинување во рок од 30 дена од приемот кај одговорниот  арбитражен орган и да го побарате следново:

• Откажување на раскинување поради неправедност
• Продолжување на договорот за закуп (=продолжување) во случаи на тешкотија

Документи и алатки

• Примерок писмо – оспорување на раскинувањето (DOC, 32 KB)
• Информативен лист – Раскинување од страна на сопственикот: предизвик од страна на закупецот (PDF, 65 KB)

Во случај на семејни станови, доволно е едниот брачен другар да го оспори раскинувањето. За да го оспорат раскинувањето, станарите можат лично да одат кај арбитражниот орган. Не го пропуштајте рокот од 30 дена. Не е доволно ако протестирате за раскинувањето на сопственикот. Мора да дојдете до арбитражниот орган во периодот на спорот. Рокот за спор тече и доколку препорачаното писмо не го подигнете во пошта.

Станарите мора да бараат сместување и покрај предизвикот

Почнете веднаш да барате стан , дури и ако сте го оспориле раскинувањето. Ако договорот за закуп треба да се продолжи, арбитражниот орган ќе провери дали сте вложиле напори да најдете нов стан. Запишете кога сте биле заинтересирани или пријавени за кој стан (локација, големина, кирија)!

При изнајмување на стан, ова се документите кои ќе ви бидат потребни:
1. Извод од регистер на долгови
2. Депозит за кирија за три месеци
3. Осигурување за граѓанска одговорност и домаќинско осигурување