Раскинување од страна на закупецот

• Испратете го известувањето за престанок на станот по препорачана пошта
• Внимавајте на датумите и роковите за раскинување
• Двајцата (брачниот другар) партнери мора да го потпишат известувањето за раскинување

Промената на вашиот стан вклучува многу напор. Внимателно планирање започнува со раскинување на претходниот договор за изнајмување. Овде можете да прочитате што треба да земете во предвид кога давате известување за раскинување, покрај роковите и датумите. Во денешно време, исто така, вообичаена практика е да се иселите без закажан датум  ако сакате да се иселите порано.

Важно: редовното раскинување повеќе не може да се претвори во непланирано преселување.

Писмото за раскинување на станот

Испратете го вашето писмо за раскинување по препорачана пошта до сопственикот! Доколку е итно, можете лично да му го предадете на сопственикот или администрацијата и да побарате копија да потврди со ваш потпис дека сте го доставиле писмото во соодветно време.

Во случај на заеднички договор за закуп, сите состанари мора да го потпишат известувањето за раскинување. Престанокот на семеен стан кој е окупиран од брачна двојка или пар во регистрирано партнерство мора секогаш да биде потпишан од двајцата партнери. Ова е точно дури и ако само еден од луѓето го потпишал договорот за изнајмување. 

Документи и алатки

• Информативен лист – прекинување на стан: што треба да запомнат станарите (PDF, 52 KB)
• Примерок писмо – обично раскинување од страна на закупецот (DOC, 25 KB)

Внимавајте на датумите и роковите за раскинување

Датумот на раскинување е моментот во кој завршува договорот за изнајмување. Не треба да се меша со времето во кое го испраќате писмото за раскинување. Кои датуми на раскинување се применуваат зависи од договорот за изнајмување. Ако нема информации за ова таму, важат вообичаените локални датуми. Применливите датуми за раскинување за вашето место на живеење можете да ги најдете во арбитражниот орган во вашата област.

Мора строго да се почитува и отказниот рок , кој е најмалку три месеци за станови и шест месеци за деловни простории. Ако сакате да го откажете станот на 31 март, обично треба да го испратите писмото за откажување три месеци однапред, односно на крајот на декември. Задолжително испратете го вашето писмо на време: важно не е поштенскиот печат, туку денот кога вашето писмо ќе пристигне кај сопственикот или е подготвено за наплата во поштата.

Документи и алатки

• Информативен лист – Рокови и датуми на Законот за закуп (PDF, 118 KB)

Престанок на станот без соодветно известување

Секој што сака да се исели надвор од датумите на раскинување договорени во договорот за изнајмување мора да обезбеди солвент и разумен нов закупец. Повеќе информации за ова: Нови станари и иселување без краен рок .

Во следните исклучителни случаи, можете да го раскинете договорот за изнајмување без краен рок без да треба да најдете нов закупец. По смртта на закупецот, наследниците можат или да го раскинат договорот за закуп или со законскиот отказен рок (3 месеци за станови, 6 месеци за деловни простории) до следниот вообичаен локален датум. Од важни причини, раскинувањето е дозволено во секое време во рамките на законскиот отказен рок. Сепак, барањата за причините за раскинување се исклучително строги (види студии на случај). Доколку има сериозни дефекти на имотот за изнајмување, постои и опција за раскинување без најава (видете ги студиите на случај и дефекти и штети ).

Документи и алатки

• Совет за изнајмување – Што се случува со изнајмениот стан во случај на смрт? (PDF, 80 KB)

Регионална особеност

Хармоника. Одете до записите со Tab или Shift-Tab, а потоа проширете ја и соберете ја содржината со Enter.

• Вообичаени локални датуми на раскинување

При изнајмување на стан, ова се документите кои ќе ви бидат потребни:
1. Извод од регистер на долгови
2. Депозит за кирија за три месеци
3. Осигурување за граѓанска одговорност и домаќинско осигурување