Македонија
Швајцарија
Осигурување
Финансии
Семејство
Работа
Социјално
Стан
Туризам
Новодојдени
- Однапред разјаснете како сакате да живеете заедно (солидарност или подзакуп)
- Направете писмен договор
- Пријавете го подзакупот на сопственикот
- Внимание: Сите солидарни станари се одговорни за целата кирија
Солидарна кирија или подзакуп?
Работите може да се комплицираат за заеднички станови или парови кои делат стан. На пример, ако некој се исели или ако е на маса зголемување на киријата . Тогаш формата на заедничко живеење игра улога. Солидарната кирија и подзакуп се најчестите форми.
Документи и алатки
- Информативен лист – Живеење заедно: Кои форми може да се разликуваат? (PDF, 55 KB)
- Информативен лист – Вашиот прв стан: Совети за младите станари (PDF, 64 KB)
Подзакуп
Доколку договорот за изнајмување е потпишан само од главниот закупец, тие се одговорни пред сопственикот за сите проблеми со станот, но можат и сами да одлучуваат. Секој што нема да го потпише договорот за изнајмување со сопственикот, туку редовно плаќа кирија, автоматски станува подзакупец на лицето што го потпишало главниот договор за закуп на станот. Секогаш подготвувајте писмен договор за подзакуп, иако тоа не е законски неопходно. Исто така е добро ако подзакупецот може да го види главниот договор за изнајмување.
Документи и алатки
Може ли сопственикот да забрани подзакуп на станот?
Сопственикот може да забрани подзакуп само ако главниот закупец бара преведена закупнина од подзакупецот или ако сопственикот трпи неповолности како резултат на подзакупот (пренатрупаност, промена на употреба, итн.). Истото важи и ако главниот закупец никогаш не се всели или воопшто не сака да се врати. Главниот закупец мора да ги пријави новите потстанари кои се вселуваат кај сопственикот. Сопственикот може да праша за условите за изнајмување во подзакупот. Ако главниот закупец одбие да даде информации, сопственикот може да забрани подзакуп.
Одговорност на подзакупецот спрема сопственикот
Главниот закупец одговара за штетите предизвикани од подзакупецот, дури и ако тој веќе го напуштил станот, но сè уште е наведен во договорот за изнајмување.
Задоцнето плаќање на киријата
Главниот закупец одговара за целата закупнина, дури и ако подзакупецот не го плати својот дел. Сопственикот може да го извести главниот закупец доколку не ги исполни плаќањата . Тогаш и подзакупецот мора да го напушти станот, дури и ако навреме му ја платил киријата на главниот закупец. Доколку подзакупецот не го плати својот удел навреме, главниот закупец може да го раскине подзакупецот.
Престанок на подзакупот
Договорот за подзакуп може да биде раскинат од која било страна. Подзакупецот, исто така, може да се исели рано ако обезбеди разумна замена на закупецот . Главниот закупец може да го раскине договорот за станот. Најдоцна во тој момент таа треба веднаш да го прекине подзакупот согласно законските одредби. Во спротивно, ќе должите компензација ако подзакупецот мора да се исели неочекувано.
Солидарната кирија
Со солидарна кирија, договорот за закуп се потпишува заеднички (исклучок: брачни парови). Од финансиски причини, сопственикот често бара да се потпишат сите членови на заедничкиот стан (заеднички стан). Сите кои се споменуваат како закупец на договорот за закуп имаат исти права, но и исти обврски.
Што се случува ако некое лице не го плати својот дел?
Секој солидарен закупец мора да одговара пред сопственикот за целата кирија. Ова значи: Ако член на заеднички стан не плати, сопственикот може да ја бара целата заостаната кирија од другите членови, дури и ако тие веќе се иселиле. Штом дел од киријата не се плати навреме, сопственикот може да го раскине договорот за сите членови на заеднички стан. Сепак, сопственикот мора однапред да ги предупреди сите и да им даде грејс период за плаќање. Во овој случај, препорачливо е да се унапреди делот од несолвентниот член, а потоа да се врати подоцна. Исто така, препорачливо е да имате писмен договор во врска со распределбата на трошоците меѓу себе. Сепак, ова не важи за сопственикот.
Како заеднички стан, бранете се од зголемување или раскинување на киријата
Сите членови на заедничкиот стан мора да потпишат предизвик за зголемување или раскинување на киријата . Доволно е ако секој човек го прави тоа поединечно. Доколку член на заедничкиот стан оди во странство подолг временски период, се препорачува да им дадат полномошно на преостанатите цимери во врска со закупот за да можат да се жалат во име на отсутното лице. Добијте совет од градоначалникот за формата на полномошното.
Дали сите одлуки треба да се носат заедно?
Во основа да. Во итни работи, како што се дефекти, само едно лице може да дејствува, но потоа треба да побара одобрување од другите членови на заедничкиот стан што е можно побрзо и, доколку е потребно, да достави полномошно.
Може ли член на заеднички стан да излезе од договорот за изнајмување?
Штом неколку станари го потпишале договорот за изнајмување, договорот за изнајмување може да го раскинат само сите заедно ( раскинување од страна на закупецот ). Тоа значи дека некој не може сам да излезе од договорот. Сопственикот може доброволно да се согласи на излегување. За да бидете на безбедна страна, оваа согласност нека биде потврдена во писмена форма. Сепак, сите други членови на заеднички стан мора да се согласат со ова. Доколку не може да се најде остварливо решение, суштински е правен совет од здружението на станари.
Може ли член на заеднички стан да го пренесе договорот за изнајмување на свое име?
Не, сопственикот може да го одбие ова, дури и ако се согласат другите членови на заедничкиот стан. Меѓутоа, ако сопственикот се согласи со овој договор, тој може да ја зголеми почетната кирија . Дефинитивно треба да имате специјалисти да разјаснат дали вреди да се оспори новата почетна кирија пред да се потпише новиот договор.
Што се однесува на депозитот?
По завршувањето на договорот, членот на заедничкиот стан кој го платил има право да го врати депозитот ( конечна фактура и враќање на депозитот ). Можеби е вредно внатрешно писмено да се регулира што ќе се случи ако се распадне заедничкиот стан.
Обврска да се пријави во канцеларијата на жителите
Забележете ги и барањата за известување што се однесуваат на станарите и сопствениците кога се преселуваат.
При изнајмување на стан, ова се документите кои ќе ви бидат потребни:
1. Извод од регистер на долгови
2. Депозит за кирија за три месеци
3. Осигурување за граѓанска одговорност и домаќинско осигурување
