Намалување на киријата и референтна каматна стапка

Референтната каматна стапка е просечната каматна стапка на сите хипотеки во Швајцарија. Закупнината е поврзана со референтната каматна стапка. Доколку референтната каматна стапка падне за 0,25%, вие како закупец генерално имате право на намалување на киријата.

• Прв чекор: проверете ја киријата
• Втор чекор: Поднесете барање за намалување до сопственикот
• Трет чекор: почекајте и проверете го одговорот
• Четврти чекор: Поднесете барање за намалување до арбитражниот орган (не пропуштајте го крајниот рок)

Прв чекор: Проверете го вашето право на намалување на киријата

Сепак, многу сопственици не ја намалуваат киријата сами. Како закупец, затоа мора сами да преземете акција. Прво проверете дали имате право на намалување на киријата и колку е големо вашето побарување. Ако вашата кирија се заснова на повисока каматна стапка од моменталната референтна каматна стапка, имате право на намалување на нето закупнината за фиксен процент (види табела).

Побарувања за намалување:

Внимание: Сопственикот може да го надомести  зголемувањето на цената  и општото зголемување на трошоците  наспроти вашето барање за намалување. Затоа, секогаш проверувајте ја киријата пред да поднесете барање за намалување.

Документи и алатки

• Информативен лист – намалување на киријата: Еве што треба да направите (PDF, 51 KB)
• Калкулатор за изнајмување
• Табела на каматни стапки на хипотека во кантоните и трансферни стапки

Втор чекор: Барање за намалување до сопственикот

Прегледот на вашата кирија откри дека имате право на намалување. Писмено побарајте од сопственикот  да се намали нето закупнината  на следниот договорен датум за раскинување. Писмото мора  да стигне до сопственикот пред да започне отказниот период .

• Преземете го примерокот на писмото овде и претплатете се на потсетниците за е-пошта

Трет чекор: Почекајте и проверете ја реакцијата на сопственикот

Сопственикот мора да даде одговор во рок од 30 дена од приемот на барањето за намалување. Можеби не го пренесува намалувањето или само делумно го пренесува затоа што го компензира правото на намалување со инфлацијата и зголемените оперативни трошоци и трошоци за одржување или покренува други приговори (на пр. резерва/резервација за кирија  и обичај за локална и соседска заедница ). Доколку е потребно, има смисла да се побараат дополнителни документи од сопственикот за да може да се испитаат приговорите. Добијте совет од Здружението на станари (МВ).

Четврти чекор: Поднесете барање за намалување до арбитражниот орган

Ако не се согласувате со одговорот на сопственикот, можете да поднесете барање за намалување до  арбитражниот орган во вашата област во рок од 30 дена од добивањето на одговорот. Дури и ако сопственикот не одговори на вашето барање за намалување, можете да го контактирате арбитражниот орган и да поднесете барање за намалување. Мора да го испратите ова до вашиот сопственик не подоцна од 60 дена по испраќањето на оригиналното барање за намалување.

Пред да поднесете барање за намалување до арбитражниот орган , треба да побарате совет од МВ.

Регионална особеност

Хармоника. Одете до записите со Tab или Shift-Tab, а потоа проширете ја и соберете ја содржината со Enter.

• Зголемување на општите трошоци
• Регионално различни практики на арбитражните органи

Документи и алатки

• Примерок писмо – барање за намалување на референтната каматна стапка до арбитражниот орган (DOC, 37 KB)
• Се обраќа на арбитражните органи
• Информативен лист – Рокови и датуми на Законот за закуп (PDF, 118 KB)

При изнајмување на стан, ова се документите кои ќе ви бидат потребни:
1. Извод од регистер на долгови
2. Депозит за кирија за три месеци
3. Осигурување за граѓанска одговорност и домаќинско осигурување