Кредити за купување имот

Средете го вашиот буџет пред да аплицирате за хипотекарен кредит

                Во Швајцарија, износот на сопствениот капитал што треба да го придонесете за трошоците за вашиот дом е околу 20% од цената. Згора на тоа, ќе треба да платите дополнителни трошоци како што се даноци и такси за пренесување и регистрирање на вашата сопственост на имотот кај властите.

                Зголемување на сопствениот капитален придонес

Откако ќе го одредите буџетот за купување куќа, ќе мора да имате 20% од куповната цена на имотот со вашиот сопствен капитал пред банката да ви даде заем. Вашиот капитален придонес може да се состои од:

Заштеда

Хартии од вредност

Наследство, подароци

Заеми од роднини или пријатели

Заштеди од пензиски фонд: ако ви треба хипотека за да го финансирате купувањето, најмалку 10% од вашиот сопствен капитален придонес мора да дојде од извори различни од вашиот пензиски фонд

Заштеди на столб 3а,

                Уредување на хипотекарен кредит

Малкумина можат да купат имот користејќи ги сопствените заштеди, па затоа повеќето бараат од банка хипотекарен кредит, односно долгорочен заем на кој плаќате камата и кој е обезбеден со залог на имотот како гаранција:

Во Швајцарија, основната хипотека вообичаено покрива околу 65% од цената.

Обично тоа не е доволно, па затоа е потребна втора хипотека за покривање до 80% од цената, односно дополнителни 15%. Поради зголемениот ризик, повеќето банки наплаќаат повисока камата на втората хипотека.          

                Што подразбираш под заем?

                Соодносот заем-вредност на хипотеката покажува колкав процент од куповната цена е финансиран со хипотека, т.е. се позајмува.

                Што е достапност на хипотека?

                Достапноста е односот помеѓу вашиот приход и трошоците за вашиот имот. Важи следново: Секоја година треба да трошите најмногу една третина од вашиот приход на трошоци за домување. Во спротивно нема да можете да си го дозволите купувањето на домот – така што вашиот хипотекарен кредит не е „одржлив“ за вас.

                Зошто мојата достапност се пресметува со толку висока каматна стапка?

                Хипотекарните кредити се прилично евтини во моментов. Сепак, многу банки и осигурителни компании пресметуваат каматна стапка од 5% кога ја пресметуваат достапноста. Ова е чисто превентивна мерка: гарантира дека сè уште можете да си го дозволите вашиот имот и хипотека доколку каматните стапки се зголемат.

                Што можам да направам ако моето барање за хипотекарен кредит е негативно?

Од една страна, можете да ја намалите каматата што ја плаќате со зголемување на заштедата и преземање помала хипотека. Можете исто така да го купите вашиот дом од соништата заедно со некого – на пример, вашиот партнер. Вториот приход потоа може да се земе предвид при пресметување на достапноста. Во спротивно, за жал, само трпението помага: со текот на времето можете да заштедите повеќе, а можеби и да заработите повеќе.

                Зошто дополнителните трошоци се однесуваат на вредноста на куќата – а не на висината на хипотеката?

Дополнителните трошоци вклучуваат сметки за струја, парно, вода и многу повеќе. Едноставно кажано, се претпоставува дека голема зграда е поскапа од мала куќа и затоа бара повеќе струја и греење. Затоа вредноста на вашиот имот е подобра за пресметување на дополнителни трошоци отколку вашата хипотека.

                Каде можам да добијам хипотекарен кредит?

                Речиси сите швајцарски банки нудат хипотеки – но многу осигурителни компании и пензиски фондови сега нудат и решенија за финансирање.

                Може ли да го инвестирам мојот пензиски капитал во купување на мојата куќа?

Да, ако живеете во своја куќа. Потоа можете целосно да ги вложите вашите заштеди од третиот столб или да ги депонирате како обезбедување. Во овој случај, може да ви биде исплатен и вашиот пензиски фонд или да го уплатите како дополнително обезбедување. Меѓутоа, ако сакате да ја изнајмите куќата, ќе мора да се снајдете без овој придонес од пензискиот капитал.

                Што е сопствен капитал?

Сопствени средства се сите заштеди кои не доаѓаат од пензискиот фонд. Важно: Мора да придонесете најмалку 10% од овие сопствени сопствени средства за купување на куќата – дури и ако вашиот пензиски фонд е полн.

                Кои еднократни трошоци треба да ги очекувам кога купувам куќа?

Следниве трошоци се јавуваат при купување на имот:

Данок на трансфер (1 – 2% од куповната цена)

Брокерска провизија (1 – 2% од куповната цена)

Нотарски такси за заверување на купопродажниот договор

Упис во земјишниот регистар

Издавање на хипотекарната белешка

                Исплати го хипотекарниот кредит

Долго време е вообичаена практика со здравственото осигурување или претплатите на мобилни телефони: префрлување на друг провајдер затоа што ја нуди потполно истата услуга по поевтина цена. За среќа, ова сега е исто така многу лесно кога станува збор за вашата хипотека – и можете да заштедите многу пари!

                Како можам да заштедам колку што е можно повеќе камата со замена?

Кога станува збор за хипотеки, дури и најмалите прилагодувања на каматната стапка може да имаат огромно влијание. Ако ја промените банката, имате шанса да ја намалите каматната стапка со обезбедување дополнителна сигурност

                Колку чини да се префрлиш на друг провајдер?

Промената на провајдерите обично не чини ништо. Сите направени трошоци за обработка обично ги покрива новата банка или осигурителна компанија. Ако се појават трошоци, на пример за комплексното финансирање, банката ќе ве информира однапред.

                Може ли да ја платам мојата хипотека пред истекот на рокот?

Да, тоа функционира. Кај нас можете да ја исплатите вашата хипотека до 2 години однапред. Сепак, ова има влијание врз каматната стапка. Колку побрзо сакате да ја поправите вашата хипотека, толку повеќе треба да платите за неа. Некои банки и осигурителни компании дозволуваат предвремен откуп бесплатно само шест месеци однапред.

                Правни прашања за хипотеките

                Дали мојата куќа всушност ми припаѓа мене ако подигнам хипотекарен кредит?

Да, хипотеката е само заем што го користите за да го финансирате купувањето на вашиот дом. Банката ви позајмува пари и, благодарение на вашата хипотека, ја има потребната сигурност доколку, спротивно на очекувањата, не можете да ја платите каматата. Во овој случај, хипотекарната белешка и гарантира на банката правото да го експлоатира вашиот имот. Сепак, твојата куќа е твоја и можеш да правиш што сакаш во неа – се додека навреме ја плаќаш каматата на долгот.

                Што значи неотповикливото ветување за исплата?

Ако сакате да купите куќа и вашата банка ви даде обврска за заем, ќе добиете и неотповикливо ветување за плаќање од нив. Ова служи како обезбедување дека договорената сума за куќата или станот ќе биде префрлена на договорниот ден.

                Што е белешка за хипотека?

Забелешката за хипотека служи како обезбедување за вашата хипотека. Тоа го пропишува правото на банката да го експлоатира вашиот дом.

Пополнете и добијте најдобри понуди прилагодени на вашите потреби

            За да добиете најдобра можна понуда за сите типови на кредити, Ве молиме пополнете ја формата и ќе бидете контактирани во најкратко време од нашите партнери: