Изнајмување – Договор за изнајмување и договор за закуп

Потпишете договор за изнајмување

Договорот за изнајмување обично се формулира во писмена форма. Некои работи треба да бидат таму. Се друго може слободно да се договори меѓу страните.

Што треба да стои во договорот за изнајмување?

1. Имињата на станарите:
   – Во случај на семејни станови, има смисла да се спомене и брачниот другар.
   – Во случај на заеднички станови или соживот, сите наведени лица се солидарно одговорни за закупнината.
2. Таканаречениот „имот за изнајмување“, обично стан кој вклучува придружни простории како поткровје и визба, заедничко користење на пералната итн.
3. Период на изнајмување: Постојат договори на определено и трајни. Повеќето се завршени на неодредено време; Во овој случај, двете страни имаат право – предмет на одредени правила – да го раскинат договорот.
4. Известување периоди и датуми.
5. Месечна кирија и дополнителни трошоци: Доколку дополнителните трошоци не се наведени во договорот за изнајмување, можете да претпоставите дека тие се вклучени во киријата.

Што може да се вклучи во договорот за изнајмување?

1. Депозит за изнајмување, исто така наречен депозит: треба да платите само ако е потребно во договорот и изнесува најмногу три месеци кирија за станбени простории.
2. Понатамошни индивидуални договори како што е регулатива за тоа дали може да се чува домашно милениче.
3. Куќниот ред: Тие регулираат како живеат станарите заедно (одмор во текот на ноќта, употреба на машина за перење итн.).
4. Општите договорни услови (ГИЦ)

Шаблон за договор за изнајмување

• Примерок на договор од здружението на станари

Спор околу договорот за закуп

Ако страните за изнајмување и изнајмување имаат спор околу договорот за изнајмување, локалната арбитражна управа може да помогне.

договор за подзакуп

Можете да подзакупите цел стан или еднокреветна соба. Сепак, мора да го известите сопственикот или газдарицата за ова.

Подзакупот може да се забрани само во следниве случаи:

• Доколку одбиете да ги откриете деталите за подзакупот.
• Ако го издавате станот по прескапа цена. За наместен стан може да наплаќате максимална доплата од 20 проценти поради истрошеност на мебелот. Во спротивно, треба да наплаќате само онолку колку што плаќате сами (вклучувајќи дополнителни трошоци).
• Доколку сопственикот претрпи значителен недостаток како резултат на подзакупот. На пример, ако просторијата во тивка куќа се користи како просторија за вежбање на бендот.

Шаблон за договор за подзакуп

Законски, писмениот договор не е апсолутно неопходен, но се препорачува: Пример образец за договор за подзакуп

Раскинување на договорот за изнајмување

Во повеќето случаи, станарите известуваат. Ако сопственикот ви даде известување за раскинување, можете да го оспорите раскинувањето.

Раскинување од страна на станарите

Во зависност од договорот, може да важат различни датуми на раскинување или подолги од законските рокови за известување. Сепак, можно е и откажување застарено. Тогаш останува на вас да најдете замена закупец ако повеќе не плаќате до редовниот датум на раскинување.

Ако неколку луѓе го потпишале договорот за изнајмување, секој мора да го потпише известувањето за раскинување. Во случај на семејства или регистрирани партнерства, можете да раскинете само со согласност на другото лице, дури и ако само еден закупец има потпишано. Не треба да давате причина за раскинувањето. Испратете го вашето писмо за раскинување по препорачана пошта до сопственикот.

Шаблонот на примерокот од здружението на станари може да ви помогне да го формулирате известувањето за раскинување .

Раскинување од страна на изнајмувачот

Во Швајцарија постои таканаречената слобода на раскинување. Ова значи дека на страната што изнајмува генерално и е дозволено да го раскине договорот за изнајмување од која било причина. Сепак, мора да се придржувате до роковите во законот или договорот и да го издадете раскинувањето користејќи официјален формулар.

Како закупец, имате право да ја знаете причината за раскинувањето. Ако таа е навредлива, можете да се одбраните од тоа. Навредливо е, на пример, ако сте побарале намалување на киријата или отстранување на дефектот, или ако вашите семејни околности се промениле. Потоа можете да го оспорите раскинувањето во рок од 30 дена со арбитражниот орган во вашата општина.

Ако раскинувањето е валидно, имате право на продолжување на закупот во случај на тешкотии – на пример, ако сте во тесни финансиски околности, сте болни или поради услови на пазарот за изнајмување имот.

договор за закуп

Договорот за закуп е сличен на договорот за изнајмување. Разликата: Имотот или имотот за изнајмување не се дава само на користење, туку и за економска употреба.

Закупецот не само што изнајмува нешто од сопственикот, туку добива и право да ја користи зградата или земјиштето – на пример да ја обработува земјата или да води штала за коњи. За возврат, како закупец, вие се обврзувате да платите кирија (пари или дел од приходот) и да ги платите трошоците за одржување на деловното работење (освен за поголеми поправки).

Примери за закуп:

• Закуп на ресторан, бар, хотел
• Закуп на намена градина за употреба
• Закуп на земјоделски имот
• Закуп на фирма

При изнајмување на стан, ова се документите кои ќе ви бидат потребни:
1. Извод од регистер на долгови
2. Депозит за кирија за три месеци
3. Осигурување за граѓанска одговорност и домаќинско осигурување