Изнајмување – Бучава, дефекти и кирија

Бучавата

Станарите треба да внимаваат на другите луѓе во куќата и во соседството. Така пишува во законот за закуп. Во повеќето куќи за изнајмување, куќните правила исто така регулираат кога и колку долго ви е дозволено да пуштате музика, на пример.

Периоди за одмор во Швајцарија

На многу места владее тишина помеѓу 22 часот и 6 часот наутро. Бучните активности како свирење тапани или дупчење се забранети на повеќето места, вклучително и за време на ручек (12 до 13 часот) и во недела и државни празници.

Што можам да направам ако има нарушување?

Не постојат јасни правила за тоа кога бучавата се смета за непријатност и колку врева треба да издржите од вашето соседство.

Ако ви пречи вревата во соседството, разговарајте со некого. Ако тоа не помогне, можете писмено да ја известите администрацијата. Ако во вашето соседство има повторени забави за заглушување цела ноќ, можете да контактирате со полицијата или со бројот за итни случаи 117.

Од одреден интензитет, бучавата законски може да претставува дефект на имотот за изнајмување, на пример во случај на долготрајна градежна бучава. Во такви случаи, можете да побарате од раководството да го поправи дефектот во разумен временски период и да побарате намалување на киријата. Ако сопственикот не го отстрани дефектот по истекот на овој период, тој може да се обрати до арбитражниот орган .

Кога можам да побарам намалување на киријата?

• Кога референтната каматна стапка е намалена. Во моментов е 1,5%,
• Ако вашиот договор за изнајмување се заснова на повисока од сегашната референтна каматна стапка,
• Под одредени услови, можете да побарате инспекција во рок од 30 дена од вселувањето во вашиот стан, на пример, ако откриете дека плаќате најмалку 10% повеќе од претходниот закупец,
• Ако користењето на имотот за изнајмување е оштетен поради дефект. Примерите вклучуваат нефункционална печка, прениска собна температура, реновирање на зградата или загадување со бучава.

Како да побарам намалување на киријата?

Испратете му препорачано писмо на вашиот сопственик . Доколку не сте добиле одговор или незадоволителен одговор во рок од 30 дена, можете да го контактирате арбитражниот орган  .

Зголемување на киријата: Кога е дозволено?

На сопственикот обично му е дозволено да ја зголеми киријата ако:

• Цените генерално растат ( инфлација ),
• зголемена е референтната каматна стапка ,
• трошоците за одржување и работење се зголемени (на пр. административни трошоци или даноци на имот),
• Беа направени големи модификации или реновирање со подобрувања.

Зголемување на киријата: Како треба да ме извести сопственикот?

• Таа мора да ве извести за зголемувањето на официјален формулар и да го оправда.
• Можете да ја зголемите киријата само до следниот датум на раскинување .
• Зголемувањето мора да го добиете најмалку 10 дена пред почетокот на редовниот отказен рок.

Проверете зголемување на киријата

Можете да го користите калкулаторот за изнајмување (Link HEV Switzerland ; Link Tenants Association ) за да проверите дали зголемувањето е точно. Ако имате било какви сомнежи, можете да контактирате со релевантниот арбитражен орган  .

Направете листа на дефекти

Кога се вселувате во стан, важно е да креирате листа на дефекти што е што е можно попрецизна. Во зависност од договорот за изнајмување, можете да пријавите дефекти што ќе ги најдете само откако ќе се преселите помеѓу 10 и 30 дена подоцна. Ако не ги пријавите дефектите во овој период, сопственикот ќе претпостави дека тие се случиле за време на договорот за изнајмување.

Кој треба да плати за штети и дефекти?

Ако се појават дефекти за време на периодот на изнајмување, веднаш пријавете ги кај сопственикот.

Мала штета:

• Ако има дефекти како што се гребнатини или дамки на ѕидот, вие како закупец обично треба да прифатите дека сопственикот нема да ги поправи. Ова е под услов да не се наруши соодветноста на предметот.
• Сепак, малите поправки, како што се затегнување на лабавите завртки или чистење на одводот во бањата, се нешто што вие како закупец треба сами да го извршите. Ова е случај само ако не е потребно посебно специјално знаење за работата.
• Нормално абење: Сопственикот обично треба да ја поправи и плати штетата предизвикана од абење. Како закупец, треба да ги покриете трошоците само ако, на пример: Б. се случила несреќа. Во овој случај, испратете ја фактурата до вашата приватна компанија за осигурување од одговорност. Животниот век на скршениот предмет е   важен. Важи, на пример, ако сте го оштетиле стариот шпорет, кој сопственикот сепак би морал да го замени наскоро, што значи дека неговиот животен век е речиси завршен. Во овој случај, сопственикот мора самиот да сноси голем дел од трошоците. Меѓутоа, ако шпоретот што сте го оштетиле е сè уште речиси нов, вие или вашата осигурителна компанија ќе го платите поголемиот дел.

Дефекти:

Доколку има дефекти што вие како закупец не сте ги предизвикале, можете, меѓу другото, да побарате од сопственикот да го поправи дефектот и пропорционално да ја намали закупнината. Правото на намалување на закупнината постои од моментот кога сопственикот ќе дознае за дефектот додека не се отстрани. На пример, ако греењето не успее или бањата е зафатена со мувла, сопственикот мора да ја поправи штетата кај специјалист и да ја плати сметката.

Пријавете го недостатокот кај сопственикот

Обично е доволно ако го известите сопственикот за дефектот по телефон или е-пошта. Доколку не направи ништо, пратете ѝ препорачано писмо со рок до кој треба да ве контактира или да го поправи проблемот. Рокот мора да биде разумен, на пример 14 дена. Опишете што е можно попрецизно она што повеќе не е во ред. Фотографиите можат да помогнат како доказ.

Изнајмување на депозит

Ако сопственикот не ги поправи пријавените дефекти во определениот рок, можете, на пример, да ја депонирате киријата во канцеларијата наведена од кантонот  и да поднесете барање за намалување на закупнината. Постојат одредени услови и сите формалности кои мора да се почитуваат. Арбитражниот орган може да ве поддржи. Откако ќе се направи депозит, се смета дека киријата е платена.

При изнајмување на стан, ова се документите кои ќе ви бидат потребни:
1. Извод од регистер на долгови
2. Депозит за кирија за три месеци
3. Осигурување за граѓанска одговорност и домаќинско осигурување